EB5免排期项目:纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店

纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店项目位于纽约州中部奥齐戈县库珀斯敦 (Cooperstown) ,距离纽约市约 3.5 小时车程,距离波士顿约 4 小时车程。该镇是美国知名的棒球基地,拥有标志性的美国国家棒球名人堂(National Baseball Hall of Fame and Museum)和库珀斯敦梦想公园(Cooperstown Dreams Park),每年吸引了大量游客参观和游玩的同时,也承办各项棒球赛事。

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项 目 优 势

最强优势–免排期乡村项目!纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店(Hampton Inn By Hilton Cooperstown)属于EB-5新法所规定的A类乡村项目,享受20%签证预留名额。最大利好是为中国大陆出生的投资人提供了免排期的选择!此外,新法中规定的境内同步调整身份,可以有效的帮助在美读书工作的申请人提早享受绿卡福利,对于有条件入境美国的家庭提供了提前登陆的绝佳机会!

政府贷款和高级贷款全面金融风控审批。本项目已获得美国中小企业局(SBA)的504贷款批准。代表美国联邦政府的中小企业局进行多重金融风控审批(包括但不限于审核贷款企业的资信状况、抵押偿付条件和未来现金流分析),仅有符合所有要求的项目才能获得贷款。不仅如此,作为执照金融机构的我们在严格把控金融借贷程序的同时,还要确保项目符合美国移民局对EB-5项目法律和就业的要求。

美国知名连锁品牌-希尔顿欢朋(Hampton by Hilton)。希尔顿欢朋酒店品牌是由希尔顿全球 (Hilton Worldwide) 注册的美国连锁酒店,该品牌属于价格适中、提供有限服务和餐饮设施的经济型平民连锁酒店,截至2020年初,希尔顿欢朋酒店特许经营酒店遍布全球30个国家和地区,共计2544家,拥有超过约26.7万间客房。

项目在建,未来现金流有保障。纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店项目正在建设中,预计2024年底开业。通过优越的地理位置、健康的旅游市场、丰富的运营经验、品牌标准化的设施和服务以及潜在的增长机会等方面体现现金流有保障,这些因素将有助于确保项目的可持续性和稳健的财务状况。

贷款比例低,且两倍以上固定资产抵押,EB-5处于清偿第一顺位有权贷款条例中明确规定:如果企业迟付或止付应还贷款,贷款机构有权没收并拍卖企业已经购买下的固定资产并通过债务清偿找回贷款损失。投资人的EB-5资金在清偿顺序上拥有第一优先权,SBA提供的贷款在清偿顺位上位居第二,因此,SBA 504贷款的资金追偿机制成为了EB-5资金的 “安全垫” 。

灵活多样的资金退出机制。在项目正式批准之前,我们及合作机构的信贷风控团队已经充分确认项目未来可能的再融资资格和方式,普通商业贷款都会成为EB-5资金退出的替换资金选项。我们及合作机构对项目申请这些贷款的可能性已经进行了严格的信贷评估,最大化压缩了EB-5资金未来通过再融资手段退出的风险。同时,作为高级贷款,EB-5贷款借据具备了在贷款二级市场上交易(卖出)的最佳机会,出售EB-5贷款借据为EB-5资金的退出提供了另外一种更加快速便捷的选择。

创造充足就业,满足EB-5投资人需求。我们原则上只使用建筑过程产生的就业,不计算,更不使用项目经营阶段产生的就业,从而彻底隔断项目经营风险对就业的不利影响。按照美国移民局批准的就业计算公式,该项目产生的全职就业总数为107个。由于我们使用第三方建筑施工监管,建筑完工之日即就业完成之时,因此建筑过程的就业实现起来几乎没有任何风险。这样的设计也为建筑完工后 EB-5资金及早退出项目,规避经营风险提供了技术保障。

第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务。按照高级贷款要求,建筑全程须有美国权威的建筑监理公司为施工提供全面的资金监管和施工验收服务,确保资金使用的精确和高效,杜绝资金误用和浪费,绝无“烂尾楼”。

区域中心使用第三方财务审计,年审报告递交投资人。作为美国执照金融机构, 我们多年来一直坚持第三方年度财务审计制度,严格按照美国通用会计准则(GAAP)的要求,由第三方会计师事务所彻底审计我们的财务报表,确保我们每一笔走账合规,数额精准,记录无错漏。在2022年EB-5新法案之下,我们成为美国第一家对旗下每个EB-5新项目基金池(NCE)引入第三方年度财务审计的区域中心。该审计报告将报送美国移民局和该项目上每一名EB-5投资人,并长期备案供美国各级政府相关部门核查。这将从根本上确保EB-5资金在区域中心系统内运作时的合规性,公正性及透明性。

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项 目 介 绍

纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店(Hampton Inn By Hilton Cooperstown)毗邻28 号国道,距离国家棒球名人堂、费尼莫尔艺术博物馆和梦想公园仅 7 分钟车程。周边多植被覆盖,环境优美。

该项目占地 6.15 英亩,共四层,设有96 间客房、108 个车位、1440 平方英尺的会议空间、室内泳池、健身房、客用洗衣房和室外露台区等,提供希尔顿欢朋品牌标准的住宿环境和服务。 

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资 金 结 构 和 用 途

纽约州库珀斯敦希尔顿欢朋酒店项目资金总需求约 2050万 美元,我们提供高级贷款 720万 美元,开放 9个 EB-5投资名额,预计创造就业 107个。

资金结构如下图: 

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第三方资金管控及施工监管

我们所有EB-5项目都有第三方监管机构做最全面的资金管控及施工监管。首先,资金管控的目的是为了确保资金的使用符合美国移民局以及相应行业机构的要求,所以此第三方机构必须具备以下三个特点: 

  1. 其本身应该是大型建筑公司,熟悉建筑施工相关的法律规定及具体业务程序。
  2. 曾经独立操作过类似预算规模甚至更大规模的项目,对资金使用的细节部分有具体直观的操作经验。例如:具体建筑环节占用资金比例的合理范围、不同建筑分包商的具体职责、建材定货的正常渠道以及市场上原材料价格浮动范围等。
  3. 必须掌握建筑公司的资金发放权,同时也有充分的授权可以随时进行现场施工检验,并有权对建筑公司的所有帐目,收款和放款的单据,甚至盈利多少进行财务审计。

通常来说,每个月建筑商都会向企业主提交当月的资金使用申请并就使用目的进行解释说明,由企业主批准并放款。一般情况下,企业主不会对自己聘请来的建筑商提出的资金使用申请进行严格的审核。但是,在选定第三方监管机构之后,所有与建筑施工有直接利益关系的参与方,需要达成一个共识,并签署一份协议,签署协议的一共有四方: 

  • 企业主,也就是项目的所有人,同时也是借到 EB-5贷款的公司。
  • 企业主雇佣来完成建筑开发的建筑商,也是资金的直接使用者。
  • 代表 EB-5投资人的区域中心,即我们。
  • 区域中心选定的第三方资金使用监管机构。

此四方协议囊括的内容众多,但其核心环节为:在我们操作的每一个项目进入到了施工阶段时,建筑商在使用包含EB-5资金在内的全部资金之前,必须经过监管公司的严格审核过滤。在通过四方协议取得企业主认可后,我们要求监管公司直接受理建筑商的资金使用申请,且只能批准申请中提出的合理部分。依靠监管公司丰富的行业经验作出准确的第三方专业判断,从而避免不必要的过度放款,杜绝资金被放任使用的可能。 

在获得监管公司的批准后,资金会从项目账户转入监管公司的账户,并由监管公司负责将批准的款项发放给建筑商。接下来,在资金发放成功后的一个月内,监管公司会进行下一个更重要的跟进工作:对项目进行施工现场的检验,来进一步确认资金使用在了正确的地方。 

协议中明确规定了监管公司对于项目施工检测方面的具体责任:

  1. 监管公司须按要求对项目施工进展进行现场检验。
  2. 监管公司在检验前要对项目规划和具体支出明细进行审核,事先明确施工进度应该完成的程度。
  3. 监管公司需在收到借贷机构发出的检验请求7-10天内完成检验。检验报告须包括:
    • 检验时建筑商完成施工总量的大致比例和建筑进展情况
    • 支出明细中每一分项在检验时的大致完成比例
    • 施工现场照片

监管公司会定期进行一次常规施工检验,周期 1-2个月不等。在某些特殊情况下,他们甚至会进行常规施工检验之外的突击检验,以保证随时了解项目最新情况,把控资金的正确使用,保证所花的每一分钱都能带来相应的开发价值。 

经过反复的实践和摸索,我们指定以Partner Engineering为首的多家经验丰富的专业建筑监管公司担任所有项目资金使用的第三方监管机构。

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保护投资人永久绿卡无忧

过去十多年里,来自多个国家和地区的几千位申请人通过我们高级贷款EB-5项目申请美国绿卡,这些项目偏及美国十几个州,投资人的申请在各个阶段都获得了100%的批准结果,近千位申请人已经登陆美国,没有一例发生问题,早期的投资人家庭在获得I-829批准后立刻收到资金返还。

投资人526批准部分图片
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